Какой порядок приобретения недвижимости предусмотрен Финским законодательством?

Предварительный договор

После просмотра делается заявка на приобретение и заключается предварительный договор.

Предварительный договор в основном состоит из следующих пунктов:

идентификация объекта недвижимости;
сумма сделки, график, способ платежа;
дата перехода права собственности - переход права распоряжаться недвижимостью;
размер неустойки и процентные ставки за просроченный платеж
обязанность платить налог на недвижимость и прочие сборы
сумма и условия задатка
дата и подписи сторон
заверение нотариуса или официального свидетеля.

Затем осуществляется сделка купли-продажи.

Сделка купли-продажи дома

Сделка купли-продажи недвижимости должна быть заключена в присутствии нотариуса или официального свидетеля. В реестр официальных свидетелей внесено почти 3000 лиц, больше половины которых являются назначенными судом свидетелями. Официальный свидетель является не только свидетелем при подписании договора купли-продажи недвижимости, но и одновременно он проверяет личность сторон и правильность оформления признаков сделки. Свидетель подтверждает сделку путем нанесения на купчую своей доверенности.

Сделка купли-продажи квартиры в акционерном обществе

Сделка купли-продажи квартиры в акционерном обществе, не требует присутствие и подписи нотариуса.

Сделка происходит в банке в присутствии: покупателя, продавца, риэлтера (в данном случае риэлтер является официальным свидетелем). После подписания купчей, покупатель получает акцию, на владение квартиры, куда вносится новое имя владельца.

Получение купчей

Что касается механизма проведения купли-продажи - наиболее распространенная система в Финляндии "из рук в руки". Чек взамен Свидетельства о собственности (купчей). Ко дню совершения сделки агентство заранее готовит все документы. Вы заранее переводите деньги. При переводе средств, например из-за границы, необходимо учитывать положения, обязывающие банки проверять источник средств и законность денежных операций в целях препятствия отмыванию денег.

Как правило, работник банка при перечислении на Ваш расчетный счет сумму, превышающую 10 000 долларов США, может попросить у Вас объяснение источника получения. В конечном итоге на источник денежных средств может быть предъявлен договор займа, договор предоставления кредита, или поручение по договору на покупку движимости или недвижимости, от имени какой либо компании.

Оформление собственности

В день совершения сделки Вы заказываете в банке чек на предъявителя на сумму сделки. В агентстве в присутствии свидетеля (юриста или нотариуса) проверяются и подписываются все документы, вы подписываете чек и стороны обмениваются бумагами, в том числе Вы получаете купчую.

В купчей должны быть зафиксированы:

Ф.И.О. и год рождения покупателя;
идентификация продаваемой недвижимости;
сумма сделки и условия платежа;
запись о том, что сделка касается перехода собственности на указанную недвижимость;
дата и подписи сторон;
заверение официального свидетеля.

Право перехода Недвижимости к новому владельцу должно быть утверждено в суде первой инстанции по месту расположения недвижимости. Несмотря на пугающую формулировку это обычная процедура. Дополнительную информацию об объявлении перехода права собственности дают официальные свидетели.

После объявления о праве перехода собственности новый владелец будет внесен в реестр землевладельцев.