Процесс покупки

Законодательство Финляндии позволяет иностранцам приобретать в собственность недвижимое имущество, оформляя его как на физические, так и на юридические лица на всех территории страны за исключением Аландских островов (для приобретения собственности там требуется разрешение финского представительства). Финляндия характеризуется сильным уважением права собственности во всех формах и недвижимое имущество не является исключением. Все иностранные инвесторы и владельцы недвижимости в этой стране находятся под надежной юридической защитой.

Первые шаги

Первым шагом к приобретению недвижимости в Финляндии является выбор подходящего для Вас объекта в нашем каталоге, либо обращение к нашим менеджерам, которые помогут определиться с выбором. После чего стороны договариваются об осмотре объекта. При этом следует помнить, что Финляндия является членом Евросоюза и зоной Шенгенского соглашения.

Расчеты между продавцом и покупателем, как правило, осуществляются посредством банковского перевода. Для этих целей часто открывается банковский счет в евро. На территории Финляндии действует валюта Евросоюза – евро.

Кроме того, в Финляндии широко применяется ипотечное кредитование. Любой финский банк обладает правом выдать ипотечный кредит как юридическому, так и физическому лицу. Для получения кредита необходимы следующие документы: действительный загранпаспорт, справку о доходах с ежемесячным заработком как минимум вдвое больше, чем ежемесячный платеж, и предварительный договор купли-продажи недвижимости.

Как проходит сделка

В предварительном договоре идентифицируется объект недвижимости, указывается сумма сделки, график и способ платежа, дата перехода собственности, размер неустойки за просроченный платеж, сумма и условия задатка. Задаток составляет около 4% от суммы сделки (как правило, не менее €2-5 тыс.) и выплачивается с условием, что при отказе продавца он возвращает указанную сумму покупателю, кроме случая, когда сделка не совершена по вине последнего: тогда задаток остается у продавца.

Первым делом в местный городской суд подаются документы на регистрацию права собственности. При заключении сделки в присутствии нотариуса подписывается купчая (договор купли-продажи). За услуги нотариуса и регистрацию договора взимается некоторая пошлина. Затем объект недвижимости регистрируется в полиции, где выписывается счет для уплаты сборов на покупку недвижимости. После уплаты сборов за оформление бумаг и налога на покупку недвижимости, информация об объекте вводится в базу данных.

После подписания договора купли-продажи право владения недвижимости переходит к новому собственнику. Вся процедура приобретения недвижимости в среднем занимает полторы-две недели.

Сопутствующие расходы

Покупатель недвижимости в Финляндии обязан оплатить налог на регистрацию права собственности в размере 4% от стоимости, указанной в предварительном договоре, услуги нотариуса и гербовый сбор в размере 0,05-0,1%.

В случаях, когда продавец недвижимости – юридическое лицо, налог на право собственности включается в стоимость объекта и составляет 1,6% стоимости всей сделки.

Наша компания желает Вам приятных покупок!